De plus en plus d'investisseurs privés et institutionnels considèrent que l'immobilier non domestique est désormais une composante essentielle des portefeuilles efficients composés d'actifs internationaux diversifiés. En effet, les placements immobiliers procurent de solides avantages en termes de diversification, leur corrélation avec les actions, les obligations et les hedge funds étant historiquement faible. Par ailleurs, leurs rendements sont à ce jour relativement attrayants.

Les deux principaux véhicules de placement immobilier indirect liquides sont les actions immobilières et les Real Estate Investment Trust (REIT). Pour obtenir le statut de REIT (exempt d'impôts sur les bénéfices), une société immobilière doit distribuer la plus grande partie de ses bénéfices sous forme de dividendes. Il en résulte un rendement relativement élevé, comparable à ceux découlant d'investissements directs dans l'immobilier.

UBS propose diverses solutions d'investissement sur l'immobilier et émet actuellement le Global Real Estate Securities Strategy Certificate. Ce produit liquide permet de s'exposer aux marchés immobiliers étrangers de manière simple en investissant en une seule transaction dans des REIT et titres immobiliers. Il suit une stratégie de gestion active qui vise la plus-value au travers d'une sélection prudente de titres et d'une allocation active par pays et par secteurs. Le panier des titres composants le Strategy Certificate est revu périodiquement et peut être modifié à tout moment par le gestionnaire du produit. A ce jour, il convient de noter que la part d'exposition au secteur résidentiel est relativement faible (de l'ordre de 12%) et est limitée à certains pays.

Le Strategy Certificate permet aux investisseurs privés d'accéder aux possibilités de placement normalement réservées aux investisseurs institutionnels. Ce produit est émis en différentes devises et est en souscription jusqu'au 26 novembre 2004.